Начнем с того, что в российском законодательстве определения «коммерческая недвижимость» не существует. Это порождает много вопросов в отношении того, признавать ту или иную сделку предпринимательской или нет. Между тем, четкое определение статуса приобретаемой площади крайне важно, поскольку влияет на такие вопросы, как налогообложение, порядок совершения сделки, юридические последствия. Сама по себе коммерческая недвижимость Кемерово — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
Коммерческую недвижимость крайне редко покупают – гораздо чаще ее арендуют. Загородные дома и квартиры «для себя» обычно хотят получить в полную собственность. А вот точку в торговом центре или помещение на первом этаже под турфирму предприниматели, как правило, арендуют. Мало ли, как пойдет бизнес? Да и инвестировать на старте кругленькую сумму в «золотые» квадратные метры могут себе позволить лишь крупные торговые сети.
Если речь идет о выборе помещения для себя, вопросов обычно не возникает. А вот инвесторы, покупающие коммерческую недвижимость, не всегда четко понимают, чем один арендатор лучше другого. Самые стабильные арендаторы – это магазины крупных федеральных продуктовых сетей, сетевой общепит.
Так что, решать вам!
22
Янв